• 加拿大楼市隐形外国买家
  • 发布时间:2016-08-20 17:58 | 来源:hg0088 | 浏览:
  •   在外国人购房税规定出台后,据多家外媒报道,温哥华当地的中介表示房产销售锐减。这表明,当地政府给房地产市场降温的举措起到了立竿见影的效果。
     
      如何缓解房价涨幅跑赢全球的局面?加拿大不列颠哥伦比亚省(简称BC省)给出的答案是,开征“外国人购房税”。
     
      8月2日起,大温哥华地区(简称大温地区)开始征收“外国人购房税”。根据这项新政,外籍买家或外国企业在当地购房时,需一次性加收15%的房产转让税。当地政府希望,通过这一税收政策抑制升温过快的楼市。
     
      在外国人购房税规定出台后,据多家外媒报道,温哥华当地的中介表示房产销售锐减。这表明,当地政府给房地产市场降温的举措起到了立竿见影的效果。
     
      据加拿大当地媒体报道,这项针对海外买家的调控政策和7月7日的一份针对性调查报告有关。21世纪经济报道记者查阅BC省政府官网发现,根据该省调查,在6月10日和7月14日的五周内,该省内一共发生了19383起住宅房产交易,其中外籍买家占到了1276起,也就是6.6%。不过,具体到大温地区来看,在这五周内,大温地区的交易占该省的49.7%,其中外籍买家占比达73.3%。在这五周内,外籍买家在该省的楼市投资了超过10亿加元(约合人民币52亿元),其中大温哥华地区的交易量达到了8.6亿加元(约合人民币44.5亿)。
     
      据彭博社报道,中国驻温哥华总领事刘菲质疑这项仓促出台的措施是否具备合理性。刘菲表示,将高房价归咎于外国尤其是中国的买家是没有道理的。虽然中国买家在外国购房者中所占比例最大,但官方数据显示,他们在温哥华地区的交易量中占比还不到3%。
     
      温哥华的中国买家
     
      那么,在温哥华的楼市中,到底有多少中国买家?
     
      “从官方公布的数据来看,中国籍买家在加拿大的房产拥有率仅是个位数。但政府统计中对外国买家的定义是指没有居住在加拿大的外国人。前面提到的3%应该是那些和加拿大完全没有关系的中国籍买家,他们买房为了投资或者度假。其实许多外国买家都是有当地关系的,比如取得了永久居留权或是工作签证和留学生签证,这样你就不会被看作是非居民海外买家了。”加拿大最大的住宅房地产经纪公司之一,Re/Max Holdings Inc.的一位前执行副总裁对21世纪经济报道记者表示,2015年该地产经纪公司内部的调查显示,中国买家对温哥华地区各类型住宅的拥有率达30%。
     
      去年加拿大不列颠哥伦比亚大学兼职教授Andy Yan对温哥华最昂贵的三个小区进行分析,发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中,66%的买家是中国人。加拿大国民银行经济学家Peter Routledge在今年3月份发布的一份报告中称,2015年中国买家在温哥华的房地产市场投入了127亿加元(约合640亿人民币),占该城市总量的33%。他估计,在多伦多这个数字是90亿加元,占总销售量的14%。
     
      BC省最大的房产经纪公司麦当劳地产集团2014年在上海设立了加拿大房地产投资中心。该公司常驻上海的执行董事Dan Scarrow向21世纪经济报道记者透露,“自成立以来,我们已经达成的交易达1亿5千万人民币,还有3亿人民币的不能变更的交易(firm deal)。都是公寓期房,大多在大温哥华地区,单套价格在70万-80万加币(约合人民币360万-410万元)。”Dan Scarrow称,买家的目的各种各样,有投资用的,有买给孩子留学用的,有移民后自住的,还有度假旅游用的。
     
      “成功移民加拿大的中国人肯定会买房子。”正信联合出国顾问公司中国区首席顾问王承宇对21世纪经济报道记者表示。
     
      据王承宇介绍,正信联合出国顾问在中国国内经营业务两年以来,成功操作了七八十个移民案例,这些客户成功拿到枫叶卡(永久居住权)后,几乎都在加拿大置办了房产。“客户大多是30-50岁,多是技术移民,语言能力也过关,可以说是中产阶级,大多数想要去加拿大过压力更小、品质更高的生活。”王承宇说。
     
      21世纪经济报道记者查阅加拿大政府网站公开数据库发现,菲律宾、印度和中国长期以来是加拿大移民的前三大来源国。自2012年起,截止至2016年第一季度,总计约有近10万中国籍公民获得了加拿大的永久居住权。
     
      另据中新网报道,2014年底在加拿大就读的留学生以中国留学生最多,高达11万人,占加拿大全国留学生人口的三分之一,是第二位印度留学生人数的三倍。据中国与全球化智库7月份发布的《2015中国海归发展报告》显示,留学加拿大的中国学生回国最少,原因是不少人留学的目的是为了移民。这些人都是加拿大楼市的“隐形”买家。
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